Qué es reparar un tejado y cuándo hace falta
El tejado es la parte de la casa que más castigo recibe: lluvia, viento, hielo y sol durante todo el año, sin descanso. Con el tiempo aparecen tejas rotas o movidas, cumbreras sueltas, morteros que se deshacen y encuentros con chimeneas o muros que ya no cierran bien. Ninguno de esos fallos es grave por sí solo, pero todos dejan pasar agua, y el agua es lo que acaba pudriendo la madera, manchando techos y arruinando la pintura de las habitaciones de abajo.
Reparar un tejado consiste en encontrar esos puntos débiles y devolverlos a su estado original con el mismo tipo de material. No es lo mismo que rehacer la cubierta entera: en la mayoría de los casos que vemos, la estructura y el soporte están bien y lo que falla son piezas concretas o remates que se han deteriorado.
Trabajos habituales en reparación de tejados
Estos son los trabajos que más nos piden. Muchas cubiertas necesitan varios a la vez, y lo normal es resolverlos en la misma intervención.
- Sustitución de tejas rotas, sueltas o desplazadas. Se retiran las piezas dañadas, se comprueba que el soporte esté sano y se colocan tejas del mismo formato, bien asentadas para que no vuelvan a moverse con el viento.
- Reparación de cumbreras, limatesas y remates. Las cumbreras son la línea alta del tejado y trabajan a la intemperie por los dos lados. Cuando el mortero que las fija se agrieta, entra agua y se sueltan. Las volvemos a fijar y sellar.
- Revisión y sellado de encuentros con chimeneas y muros. Los puntos donde el tejado se junta con algo vertical (chimeneas, muros medianeros, salidas de ventilación) son la primera causa de goteras. Se revisan los babero de plomo o chapa, los solapes y los sellados.
- Reparación tras temporales o caídas de ramas. Después de un viento fuerte, una nevada o una rama caída, revisamos toda la cubierta y no solo la zona visible del daño, porque el golpe suele mover piezas alrededor.
- Limpieza de la cubierta cuando forma parte de la reparación. El musgo, la hierba y la suciedad acumulada retienen humedad, levantan tejas y taponan canalones. Si hay que reparar, se limpia lo que impide que el tejado desagüe bien.
Tejados de teja, pizarra y chapa
En el norte de España conviven tres tipos de cubierta y cada uno se repara de forma distinta.
Teja cerámica (árabe, mixta o plana). Es la más común en viviendas unifamiliares y edificios antiguos. Los fallos típicos son tejas rotas por el hielo o por pisadas, tejas desplazadas por el viento y morteros de cumbrera agotados. Se repara pieza a pieza.
Pizarra. Frecuente en zonas de montaña y en edificios tradicionales de León, Asturias y el interior de Cantabria y Bizkaia. Las lajas se fijan con ganchos o clavos; cuando se oxidan, las piezas resbalan y se abre un hueco. La reparación exige recolocar con solapes correctos para que el agua no remonte.
Chapa y paneles. Habitual en naves, garajes, anexos y algunas cubiertas planas. Los problemas vienen de fijaciones aflojadas, juntas de solape abiertas y corrosión. Se sustituyen fijaciones y se sellan las juntas con productos adecuados al metal.
Cómo hacemos la reparación
- Nos cuentas qué has visto. Una teja caída, una mancha en el techo, un goteo. Con la localidad y una foto por WhatsApp ya nos hacemos una idea.
- Revisamos la cubierta en persona. Subimos, recorremos el tejado y miramos también los puntos que desde abajo no se ven: cumbreras, encuentros, canalones y bajantes.
- Te explicamos qué tiene y qué hay que hacer. Con palabras claras. Si el problema es puntual, arreglamos lo puntual; si la cubierta necesita más, te lo decimos antes de empezar, no después.
- Hacemos el trabajo. Con el mismo tipo de material que tiene tu tejado y dejando la cubierta lista para aguantar la lluvia.
Señales de que conviene llamar pronto
Los tejados avisan antes de fallar del todo. Merece la pena llamar si notas alguna de estas cosas:
- Tejas rotas, sueltas o desplazadas que se ven desde la calle.
- Manchas de humedad en el techo o en la parte alta de las paredes, aunque solo salgan cuando llueve mucho.
- Trozos de teja o de mortero en el suelo, en el jardín o en el canalón.
- Musgo o hierba creciendo en el tejado o en los canalones.
- Han pasado muchos años desde la última vez que alguien revisó la cubierta.
Cuanto antes se repara, menos se extiende el daño. Una teja rota cuesta poco de sustituir; el agua que lleva dos inviernos entrando por ella, no.
Reparación de tejados en tu zona
Trabajamos en Bilbao, Santander, Gijón, León, Valladolid y Salamanca, y en los municipios de alrededor. Cada zona tiene su clima y sus tipos de cubierta, y en las páginas de cada ciudad contamos qué suele fallar allí.
Si tu problema es una filtración concreta, mira también la página de reparación de goteras; si la cubierta filtra por muchos puntos o la terraza está agotada, la solución suele ser una impermeabilización.